안녕하세요. 꿈꾸는사람들의이야기입니다.
최근 부동산 가격이 안정세를 보이면서 경매 시장에 다시 관심이 몰리고 있습니다. 특히 전라남도 지역은 실거주 또는 귀촌을 계획하는 분들에게 저렴한 낙찰가로 주택을 마련할 수 있는 기회의 땅이라 할 수 있습니다.
수도권에 비해 상대적으로 경쟁이 덜하고, 1억 원 미만의 낙찰가로 아파트나 주택을 낙찰받을 수 있는 물건이 많기 때문에, 소액 실수요자나 귀촌형 투자자 모두에게 적합한 경매 지역으로 꼽힙니다.
이번 포스팅에서는 2025년 기준 전라남도 내 대표적인 부동산 경매 물건 3건을 소개하고, 입찰 시 유의할 점까지 함께 정리해드리겠습니다.
🏠 전남 부동산 경매 추천 물건 3선
1. 영암군 삼호읍 아파트 (전용 59㎡)
- 감정가: 92,000,000원
- 최저가: 64,400,000원 (1회 유찰)
- 특징: 삼호중심 생활권에 위치한 중소형 아파트로, 주변에 공공기관과 편의시설이 밀집되어 있어 공무원 관사 수요 및 실거주 임대 모두 유리합니다.
- 포인트: 낙찰 후 간단한 리모델링을 거치면 월세 35~40만 원대의 임대 수익도 기대 가능합니다.
2. 강진군 도암면 단독주택 (대지 포함)
- 감정가: 65,000,000원
- 최저가: 45,500,000원 (1회 유찰)
- 특징: 마당이 있는 구조로 차량 진입이 편리하며, 집 옆에 텃밭 조성 가능. 귀농·귀촌 목적에 매우 적합합니다.
- 포인트: 인근에 소형 농기구 창고가 포함되어 있어 실제 농업 종사자에게는 매력적인 구조입니다.
3. 목포시 산정동 빌라 (18평형)
- 감정가: 85,000,000원
- 최저가: 59,500,000원
- 특징: 도심 생활권 내 위치. 초등학교, 마트, 병원 등 인프라 완비.
- 포인트: 내부 노후화가 있어 리모델링 비용을 고려해야 하지만, 시세 대비 낙찰가 메리트가 큼.
✅ 물건 확인 공식 사이트
| 사이트명 | 설명 | URL |
| 지지옥션 | 국내 최대 법원경매 DB | https://www.ggi.co.kr |
| 굿옥션 | 무료 회원가입으로 열람 가능 | https://www.goodauction.co.kr |
| 대법원 경매정보 | 공공사이트 (사건번호 필수) | https://www.courtauction.go.kr |
💡 전남 경매 물건, 왜 주목해야 하나요?
- 저가 물건 다수 존재: 1억 미만 낙찰 물건이 많아 자금 부담이 적습니다.
- 귀농·귀촌 목적 적합: 강진, 해남, 영암 등은 농촌형 주택 다수 존재.
- 시세 대비 높은 수익률: 매매가 대비 전세가율이 낮아, 수리 후 임대 전략 가능.
📋 입찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
- 등기부등본: 근저당권, 가압류 등 말소 기준권리 확인
- 현황조사서: 점유 여부, 명도 필요성 확인
- 감정평가서: 수리비 포함 여부, 실제 상태 비교
- 현장 방문: 위성지도·네이버지도 보기로 대체하지 말고 직접 가보는 것이 안전합니다.
- 입찰보증금: 입찰가는 감정가의 70~90%, 보증금은 그 10%를 준비
📝 마무리 정리
2025년 현재, 전남 지역의 부동산 경매는 저가 매수 + 실거주 + 임대 수익까지 고려할 수 있는 기회가 많은 시장입니다.
사실 경매의 경우는 리스크가 큰만큼 수익도 큰, 대표적인 공격적 투자 전략입니다. 그렇기에 최대한 많은 항목을 체크해서 안전하게 투자해야합니다.
특히 영암·강진·목포는 교통 및 인프라 측면에서 경매 입문자에게도 부담이 적으며, 귀촌이나 소형 임대 수익용으로도 손색이 없습니다.
향후에는 '전남 귀촌형 주택 경매 물건 TOP 5', '명도 분쟁 없이 낙찰받는 법'과 같은 콘텐츠도 추가로 준비해보겠습니다.
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